Лидер политического формирования Сердце Молдовы Ирина Влах утверждает, что налоговая политика Республики Молдова на 2027 год является «ловушкой», посредством которой правительство намерено удвоить или даже утроить налоги на жилье, обязать владельцев двух квартир платить «налог на роскошь» и взимать 12-процентный подоходный налог со стоимости проданной квартиры. В комментарии для Stopfals.md эксперт в области экономики Марин Господаренко опроверг эти утверждения, указав, что в них реальные изменения, предусмотренные в проекте, смешиваются с алармистскими трактовками, упущениями контекста и данными, не соответствующими официальным положениям.

Ирина Влах заявила (в Facebook, Telegram, TikTok, Instagram и на своем сайте),  что бюджетно-налоговая политика на 2027 год представляет собой «ловушку» для владельцев квартир и домов. По ее утверждениям, власти «необоснованно повысили стоимость недвижимости, чтобы люди платили более высокие налоги», и «обеспечили себе право в любом случае списывать эти деньги со счетов граждан».

«Каждому владельцу дома или квартиры придется платить налог на недвижимость в два-три раза выше, чем сейчас. Более того, многим гражданам придётся платить так называемый «налог на роскошь», даже если их жилье никакой роскошью не является. Этот налог должен будет платить каждый, кто владеет двумя квартирами в новостройках, или каждый, кто владеет домом, стоимость которого Кадастр, не покидая своих офисов и не выезжая на место, установил более чем в 4 миллиона леев», - утверждает Влах.

Политик обвиняет власти в том, что они «бессовестно обманули граждан» и снизили потолок для применения так называемого «налога на роскошь» с 10 миллионов до 5 миллионов, а затем до 4 миллионов леев, чтобы налог платило как можно больше граждан. Помимо этого, она утверждает, что новые положения якобы позволяют Государственной налоговой службе забирать деньги со счетов физических лиц без решения суда. «Власти предусмотрели в налоговой политике на следующий год, что налоговая служба получит право списывать со счетов граждан деньги в счёт задолженности перед государством. Без решения суда. Достаточно решения самого Фиска», - заявляет Ирина Влах.

Влах утверждает также, что владельцам, продающим одну из двух своих квартир чтобы избавиться от «налога на роскошь», придется заплатить государству  так называемый налог на прирост капитала в размере 12% от стоимости квартиры, в условиях, когда сейчас этот налог составляет 6%. «Если после переоценки квартира стоит 2 миллиона леев, при её продаже собственнику придётся заплатить государству 240.000 леев», - указывает  Влах.

Сообщение Ирины Влах подхватили  несколько сайтов (здесь, здесь и здесь), аккаунтов и страниц в Facebook (здесь и здесь) и каналов в Telegram, TikTok и Instagram. Ни один из указанных источников не представил информационный контекст.

Правительство 8 сентября  2026 года утвердило бюджетно-налоговую и таможенную политику на 2027 год. Спустя два дня, документ был принят парламентом в первом чтении. В проект могут быть внесены изменения до его принятия во втором чтении.

МАНИПУЛЯЦИЯ: Все владельцы будут платить в два-три раза больше

Марин Господаренко, исполнительный директор Аналитического центра Экономика, утверждает, что Ирина Влах путает кадастровую переоценку и установление налоговых ставок, когда заявляет, что «каждому собственнику недвижимости придется платить налог на недвижимость в два-три раза больше, чем сейчас».

«Массовая переоценка около 6 миллионов объектов недвижимости была проведена ГП «Кадастр недвижимого имущества», и новые оценочные значения вступают в силу с 1 января 2027 года. Стоимость недвижимости значительно выросла в Кишиневе, в среднем примерно в 2,9 раза, а в некоторых районах даже до 15 раз, поскольку старая оценка проводилась почти 20 лет назад. Однако налоговая политика на 2027 год не предусматривает повышения налоговых ставок на недвижимость. Налог является местным, и конкретная ставка устанавливается ежегодно местным советом в пределах диапазона, предусмотренного Налоговым кодексом (минимальная ставка составляет 0,05%)», - говорит Марин Господаренко в комментарии для Stopfals.md.

Он приводит конкретный пример по Кишиневу, где нынешняя ставка составляет 0,185%. «За квартиру, оцененную раньше в 400.000 леев, плата составляет 740 леев в год. После переоценки (×2,9), если Муниципальный совет не изменит ставку, налог повысится примерно до 2.146 леев – то есть да, почти в три раза. Но если ставка будет снижена примерно до 0,064%, налог останется практически неизменным (740 леев), а при минимальной ставке 0,05% он уменьшится до 580 леев. Таким образом, сценарий «в два-три раза больше» возможен только в том случае, если местные власти сохранят ставку неизменной, то есть, это решение местных властей, а не положение налоговой политики. Генеральный примар столицы публично заявил, что платежи останутся «практически неизменными».

Господаренко обращает внимание на то, что существуют населенные пункты, где кадастровая стоимость выросла в 10-15 раз, и где влияние может быть более значительным, но заключает, что сценарий повышения в два-три раза для всех собственников не является результатом налоговой политики как таковой: «Там даже минимальная ставка в 0,05% не может полностью нейтрализовать скачок, и местным советам необходимо тщательно корректировать ставки».

Stopfals.md разъяснил недавно, как и почему была проведена кадастровая переоценка недвижимого имущества, что такое налог на недвижимое имущество, каков механизм установления ставок налога на недвижимость, начиная с 2027 года, и какие фейки распространяются вокруг налоговой политики на 2027 год по разделу недвижимости.

ФЕЙК: Каждый, кто владеет двумя квартирами в новостройках, будет платить «налог на роскошь»

Экономический эксперт отмечает, что утверждение о том, якобы любой человек, владеющий двумя квартирами в новостройках, будет платить «налог на роскошь», ложное. Он объясняет, что этот налог распространяется на лиц, владеющих жильем (включая дома для отдыха, без земельного участка) общей кадастровой стоимостью не менее 4 миллионов леев по состоянию на 1 ноября, однако ставка в 0,8% применяется только к сумме, превышающей 4 миллиона, а не ко всей стоимости, как утверждает Ирина Влах.

«Тот факт, что владеешь двумя квартирами, не влечет за собой автоматического обложения налогом. Важна их совокупная кадастровая стоимость. Две квартиры, стоимостью по 1,5 миллиона леев каждая (3 миллиона в общей сложности), не облагаются налогом. Две квартиры, стоимостью по 2,3 миллиона леев каждая (всего 4,6 миллиона леев), облагаются налогом в размере 0,8% от 600.000 леев, то есть 4.800 леев в год », - объясняет он.

Марин Господаренко подчеркивает, что Ирина Влах упускает существенный элемент, а именно то, что сейчас правило жестче: «Сейчас порог составляет 200 средних зарплат (около 3,48 миллиона леев в 2026 году) плюс минимальная площадь 120 м², а ставка 0,8% применяется ко всей стоимости. Для тех же двух квартир стоимостью 4,6 миллиона и площадью 140 м² действующее правило, примененное к новой кадастровой стоимости, означало бы 36.800 леев в год. Таким образом, новый механизм снижает нагрузку почти в восемь раз именно потому, что переоценка привела бы к тому, что многие собственники превысили бы старый порог».

И Министерство финансов уточняет, что «установление порога в 4 миллиона леев для оценочной стоимости жилья и применение ставки 0,8% только к стоимости, превышающей этот потолок, а не ко всей недвижимости, направлено на упрощение налога на имущество. «Предлагаемые изменения направлены на упрощение механизма налогообложения, его приведение в соответствие с обновленными кадастровыми значениями и обеспечение более ясного, справедливого и предсказуемого налогового режима для налогоплательщиков», — указывается в пояснительной записке к проекту.

МАНИПУЛЯЦИЯ: Планку «налога на роскошь» снизили до 4 миллионов леев, чтобы взимать деньги с большего числа граждан

Исполнительный директор Аналитического центра Экономика утверждает, что эти цифры (с 10 до 5, затем до 4 миллионов леев) существовали как проектные предложения, а не как действующие положения законодательства. На самом деле, говорит он, положение, утвержденное правительством на 2027 год, выгоднее для граждан, чем действующее.

«Цифры 10 и 5 миллионов никогда не были законом. Они были вариантами проекта. В июне в первом проекте предлагался потолок в 500.000 евро (около 10 миллионов леев по курсу НБМ в 20,10 лея/евро) и ставка в 1% от стоимости, превышающей потолок. В августе Министерство финансов объявило порог в 5 миллионов леев. В варианте, утвержденном правительством в сентябре, порог составляет 4 миллиона, а ставка — 0,8%. Правильное сравнение следует проводить не между проектами, а между итоговым проектом и действующим законом, в котором порог ниже (около 3,48 миллиона), и налог применяется ко всей стоимости. Для дома стоимостью 6 миллионов леев: действующее правило — 48.000 леев в год; июньский проект — 0 леев; окончательный проект — 16.000 леев. Разница существенная и более выгодна налогоплательщику по сравнению с сегодняшней ситуацией», - говорит Марин Господаренко.

Однако эксперт сформулировал и критическое замечание по проекту: «Порог установлен в номинальных леях, без индексации. Если цены на недвижимость и инфляция вырастут, все больше и больше собственников будут переступать этот порог, не становясь при этом богаче в реальном выражении. Правильным решением является периодическая индексация порога, а не отмена налога».

ФЕЙК: Налог в размере 12% применяется ко всей стоимости квартиры

Ирина Влах заявила также, что владельцу квартиры, оцененной в 2 миллиона леев, при её продаже придётся заплатить 240.000 леев, поскольку налог повысится с 6% до 12%. Эксперт Марин Господаренко подтверждает это повышение, но отмечает, что налог применяется к полученной прибыли, а не ко всей стоимости, как утверждает Влах. 

«Вот каким должен быть правильный расчет: квартира, купленная за 1,2 миллиона леев и проданная за 2 миллиона, приносит чистую прибыль в размере 800.000 леев. В 2026 году налог составит 48.000 леев (800.000 × 50% × 12%); с 2027 года он составит 96.000 леев, то есть 4,8% от продажной цены, а не 12%. А если квартира является основным местом жительства продавца, налог равен нулю. Проект даже облегчает это освобождение: владелец сможет доказать, что он фактически проживал в квартире не менее трех лет и что она была его единственным жильем, даже если у него не было там прописки», - говорит Марин Господаренко.

МАНИПУЛЯЦИЯ: Налоговая будет «списывать» деньги со счетов граждан без решения суда

Другим алармистским утверждением, продвигаемым Ириной Влах, является то, что Налоговая служба сможет забирать деньги со счетов граждан даже без решения суда и что это якобы является «конфискацией». Господаренко подтверждает,  что административная процедура не требует решения суда, но отвергает квалификацию «конфискация».

Бюджетно-налоговая политика предусматривает, что с 1 января 2027 года Государственная налоговая служба сможет издавать инкассовые поручения и в отношении физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, для погашения уже существующей налоговой задолженности.

Отрывок из проекта бюджетно-налоговой политики на 2027 год, утвержденной парламентом в первом чтении

Марин Господаренко утверждает, что до сих пор этот инструмент применялся к предприятиям и предпринимателям на протяжении многих лет, но планируется распространить эту процедуру и на физических лиц.

«Распоряжение становится исполнительным документом, и сумма может быть списана со счета или через плательщика дохода. Таким образом, часть об отсутствии решения суда верна — взыскание задолженности является административной процедурой, как и в большинстве стран ЕС. Однако термин «конфискация» юридически некорректен. Конфискация означает безвозмездное изъятие в собственность государства имущества, связанного с правонарушением. В данном случае речь идет о принудительном взыскании уже имеющейся у гражданина налоговой задолженности, например, неоплаченного налога на имущество. Ничего сверх суммы задолженности не изымается, а налогоплательщик вправе обжаловать акт налоговой инспекции в административном порядке и в суде. При этом проект предусматривает автоматическое списание задолженности менее 20 леев», — говорит экономический эксперт.

Исполнительный директор Аналитического центра Экономика подчеркивает, что налогоплательщик сохраняет за собой право оспорить акт налоговой службы и рекомендует до второго чтения уточнить гарантии, касающиеся уведомления должника и защиты дохода, который не может быть взыскан путем принудительного исполнения.

Неизменная распространительница дезинформации

Ирина Влах уже много лет выделяется значительным количеством манипуляций и фейков, распространяемых в публичном пространстве, причем многие из них созвучны прокремлевской пропаганде. В 2025 году лидер партии Сердце Молдовы была включена в рейтинг «чемпионов» по фейкам, составленный порталом Stopfals.md.

Она неоднократно становилась объектом критики в материалах нашего портала за продвижение ложных или манипулятивных утверждений, особенно по темам, связанным с обороной и безопасностью, образованием и социальной политикой. К их числу относится фейк,  согласно которому Министерство обороны потратит более 3 миллиардов леев на строительство 51 «военного объекта», утверждение, подпитывающее нарратив о мнимой «милитаризации» Республики Молдова, хотя речь шла лишь об одном военном комплексе с рядом инфраструктурных объектов, и что власти игнорируют нужды пенсионеров ради военных расходов. Она неоднократно запускала фейки о закрытии школ.

 

Виктория Бородин

Stopfals.md

 

Софинансирование Европейского Cоюза. Высказанные мнения и точки зрения принадлежат исключительно автору (авторам) и не обязательно отражают позицию Европейского Союза или Европейского агентства по здравоохранению и цифровым технологиям (HaDEA). Ни Европейский Союз, ни HaDEA не несут за них ответственности.

 

Следи за нами в Facebook, Instagram, Telegram и TikTok.

 

Ты oбнаружил(а) фейк в средствах массовой информации или в социальных сетях?

Сообщи об этом на https://semnale.stopfals.md/ru